가산 3차 SKV1 (지식산업센터,더블역세권,후분양 임대 잔여호실) 모델하우스

가산 3차 SKV1 지식산업센터 문의

가산 3차 SKV1 (지식산업센터,더블역세권,후분양 임대 잔여호실) 모델하우스

서울 내 지식산업센터를 찾는 법인이라면 가산디지털단지를 빼놓기 어렵습니다.

국내 최대 규모 도심형 산업단지로, 약 1만 2천여 개 기업과 10만 명 이상의 종사자가 밀집한 G밸리의 중심입니다.

그 핵심 입지에 SK에코플랜트가 시공한 가산 3차 SKV1센터가 후분양 잔여호실을 대상으로 계약을 진행 중입니다.

1·7호선 더블역세권에 준공이 완료된 신축 건물이라 실물 확인 후 즉시 입주가 가능한 상황입니다.

단지 개요와 설계 특징

가산 3차 SKV1센터는 서울 금천구 가산디지털1로 136(가산동 371-36)에 위치하며,

지하 5층~지상 20층(A동)·11층(B동) 2개 동 트윈타워 구조입니다.

연면적 약 5만 8,445㎡(1만 7,679평) 규모로 지식산업센터 호실, 업무지원시설,

근린생활시설로 구성되어 있습니다.

외관은 아치형 디자인에 커튼월 발코니를 적용한 트렌디한 설계로 마감했습니다.

커튼월이란 건물 외벽을 유리나 금속 패널로 마감하는 방식으로,

채광과 개방감을 극대화하면서 건물 이미지를 프리미엄급으로 높이는 효과가 있습니다.

각 호실에는 발코니가 적용되어 있어 실사용 면적 확장 효과도 기대할 수 있습니다.

 

내부 운영 측면에서 주목할 포인트는 다음과 같습니다.

보안게이트·보안자동문으로 외부인 출입 완벽 통제
법정 대비 182% 수준인 406대 주차 확보 (전기차 충전소 포함)
승객용 엘리베이터 A동 4대 포함 총 24인승 규모 운영
하이엔드 인테리어 마감으로 방문객 첫인상 관리

 

주차 확보율 182%는 입주 기업의 임직원과 방문 고객 모두를 넉넉하게 수용할 수 있는 수준으로,

가산 일대 지식산업센터 중 비교적 여유 있는 편입니다.

G밸리 입지와 교통 접근성

가산 3차 SKV1의 가장 큰 강점은 1호선과 7호선 환승역인

가산디지털단지역까지 도보 약 3분(250m) 거리의 더블역세권 입지입니다.

더블역세권이란 2개 이상의 지하철 노선을 도보권 내에서 이용할 수 있는 입지를 의미하며,

단일 역세권 대비 임직원 출퇴근 편의와 임대 수요 측면 모두에서 유리합니다.

 

7호선을 이용하면 강남(GBD)까지 환승 없이 한 번에 이동이 가능하고,

1호선으로는 여의도(YBD) 방향으로 빠르게 접근할 수 있습니다. 도로망도 탄탄합니다.

서부간선도로·경인로·남부순환로·시흥IC가 인근에 있어 수도권 전역으로의 물류·이동이 용이합니다.
생활 인프라도 풍부합니다. 마리오아울렛·W몰 등 대형 쇼핑시설,

다수의 금융기관, 고려대학교 구로병원, 안양천 산책로 등이 도보권 내에 위치해 있어 장기 근무 환경의 질도 높습니다.

세제 혜택과 투자·실입주 검토 포인트

지식산업센터 입주 시 적용되는 세제 혜택은 일반 사무용 건물 취득과 비교했을 때 실질적인 비용 절감 효과가 큽니다.
현재 적용 가능한 주요 혜택은 다음과 같습니다.

취득세 35% 감면
재산세 35% 감면 (5년간)
등록세 3배 중과 없음 (신규 및 설립 5년 미만 법인)

여기서 등록세 3배 중과란 수도권 과밀억제권역 내에서 법인이 부동산을 취득할 때

등록세가 일반세율의 3배로 부과되는 제도를 말합니다.

 

지식산업센터는 이 중과세에서 제외되므로,

서울 내 사옥을 마련하는 법인 입장에서 세 부담이 상당히 줄어드는 효과가 있습니다.
한 가지 현실적인 부분도 짚어두는 것이 좋습니다.

 

 

가산 일대에 지식산업센터 공급이 꾸준히 이어지면서 분양 시장 경쟁이 치열한 상황입니다.

실입주 목적의 법인이라면 준공 완료 신축·더블역세권·G밸리 클러스터라는 조건이 충분히 경쟁력 있지만,

임대 수익을 목적으로 할 경우 인근 공급 물량과 공실률 흐름을 면밀히 점검한 뒤 결정하는 것이 바람직합니다.

 

 

클러스터란 동일 업종 기업들이 한 지역에 집적되어 시너지를 내는 산업 생태계를 의미하며,

G밸리는 IT·제조·유통 업종 기업이 대규모로 밀집한 국내 최대 도심 클러스터입니다.

실입주를 검토한다면 후분양 잔여호실 특성상 다양한 평형 옵션이 남아 있어

기업 규모에 맞는 면적을 선택할 수 있다는 점도 메리트입니다.

※ 이 글은 정보 제공을 목적으로 작성된 콘텐츠이며, 부동산 투자·세무에 관한 전문적 조언이 아닙니다.

계약 전 반드시 세무사·법무사 상담을 권장합니다.

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가산3차 SK V1센터 서울 금천구 가산디지털1로 136