동탄 코너원 스마트타워 지식산업센터 분양 입지 알아보기

 

 

화성시는 2017년 말 기준 10년간 인구증가가 74만 여명이 늘었습니다.화성 인구의 8%에 해당하는 인구 증가 비율로 이 중 30대가 25%를 차지합니다.

 

동탄은 분당의 1.8배 규모의 국내 최대 신도시입니다.

동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 2.3배이며, 이는 수도권 최대 규모입니다.동탄 신도시의 인구는 39만 4천 명으로 동탄에 기업을 등록한 개수는 경기도 1위에 달합니다.

 

 

동탄 제2신도시는 2008년 개발을 시작하여 2015년에 입주를 시작했습니다.이 과정에서 인구수가 4-5배 정도 증가하였습니다.2021년 말 동탄 제2신도시의 개발이 완료되는 단계에 이르게 됩니다.

 

한때 미분양 무덤이었던 동탄 신도시는 현재 미분양이 해소되고 점차 상승세로 접어들었습니다.미분양에는 일시적인 미분양이 있을 수 있습니다.일시적인 미분양은 미분양 물량이 해소되고 난 후에 주변 주택 시장의 시세를 반영하게 됩니다.결과적으로 동탄도 이러한 과정을 겪었던 것으로 분석할 수 있습니다.

 

 

이 과정에서 동탄이 주목을 받기 시작한 이유는 GTX 개발 호재라 할 수 있습니다.SRT로 수서에서 동탄까지 15분대이며, GTX로 삼성역에서 동탄까지 20분대 접근이 가능합니다.평촌, 중동, 분당, 광교, 고덕 등 신도시가 많이 있으나 10분대에 서울 접근이 가능한 신도시는 동탄 신도시 밖에 없습니다.

 

이 지역의 개발 호재로는 경부고속도로 지하화, 동탄 도시철도 트램 등이 있습니다.동탄 1,2 신도시의 연결 기능을 강화하기 위해 경부고속도로 일부 구간을 지하화하는 공사를 추진 중입니다.도시철도는 2027년 개통을 목표로 추진합니다.인덕원-동탄 복선 전철도 사업 예정에 있습니다.이와 같은 교통 호재는 동탄의 교통적인 입지 프리미엄을 더욱 높일 것으로 기대됩니다.

 

 

입지적인 잠재력 대비 메리트 있는 동탄 코너원 스마트 타워는 합리적인 분양가를 제시하여 투자 매력이 있는 곳입니다.전통적인 산업단지, 개발호재가 없는 택지지구와 비교할 때 저렴한 분양가가 메리트 있습니다.

 

투자가치와 임대 가치가 남다른 동탄 코너원 스마트타워의 특징에 대해서 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.지하 2층, 지상 14층 규모의 지식산업센터로 2021년 10월 준공 예정입니다.지하 2층에서 지상 3층까지는 주차장이며 총 179대 주차가 가능합니다.동탄 대로에 인접하였으며, 기흥 IC와 1분 거리에 있습니다.

 

 

상가 36호실, 창고 22호실, 소호, 섹션 오피스 301호실, 드라이브인 26호실로 구성이 되었습니다.지대의 경사가 있어 지하 1층이 실제로는 1층부에 노출이 된 구조입니다.이로 인해 상가 2개 층이 노출되는 강점이 있습니다.

 

지식산업센터는 우리나라 산업의 발전과 함께 성장, 발전해왔습니다.제조업 기반의 아파트형 공장에서 현재는 IT, 바이오, 물류, 연구소 등을 위주로 하는 산업으로 발전을 하였습니다.이에 따라 기업에 많은 혜택을 주고자 하는 것이 지식산업센터입니다.

 

기업을 대상으로 하기에 출근과 퇴근시간, 점심시간이 정해져 있습니다.대부분의 기업들이 주 5일제를 시행한다는 점도 참고하시면 좋겠습니다.

 

 

 

입지와 관련한 분석부터 하겠습니다.

기흥 IC와 기흥동탄 IC를 동시에 누리는 입지에 위치하였습니다.주변에는 이케아, 롯데 프리미엄 아울렛, 동탄테크노밸리가 위치하였습니다.또한 삼성디지털프라자, LG전자 베스트샵, 샤오미 등 수많은 기업들이 이곳에 입지 예정입니다.

 

기흥 IC는 2021년 입체화가 완공 예정입니다.

기흥 IC의 완공으로 기흥동탄 IC는 물론 더욱 편리하게 기흥 IC를 이용할 수 있습니다.2개의 IC로 원활한 진출입이 가능하고, 동탄 대로, 동탄영천로를 통해 물류 이동이 자유롭습니다.

 

동탄테크노밸리의 입구 사거리 코너는 입지 프리미엄이 붙는 곳입니다.많은 차량 통행량과 유동인구 확보로 상권이 발달된 곳이기 때문입니다.

 

 

 

인건비 부담으로 인해 1인 기업은 점차 증대되고 있는 추세입니다.동탄 코너원 스마트타워는 33제곱 미터 이하의 소형 사무실을 구성하였습니다.소형 평형 분할 및 가변형 벽체를 이용하여 원하는 면적으로 공간 활용이 가능합니다.

 

사무와 생활을 공유할 수 있는 스마트타워는 소형평형으로 1-2인형 소호 사무실로 이용하기 적합합니다.전층 높은 층고 설계로 복층설계가 가능합니다.입주자 전용 회의실, 2개의 옥상 정원 , 커뮤니티 등을 특화 설계하여 쾌적한 공간을 연출하였습니다.사업 환경과 물류에 최적화된 드라이브인 시스템을 도입하여 편의성을 더하였습니다.

 

 

1억 미만의 자금으로 투자할 수 있는 투자 상품으로 정부차원의 세제 감면과 높은 대출 비율로 혜택이 많습니다.총 분양가의 80% 이상을 대출할 수 있으며, 재산세, 취득세 감면, 법인세 4년간 100% 면제 상품입니다.

이와 같은 혜택으로 인해 지식산업센터는 풍부한 임대수요와 장기적인 임대 수익으로 인해 새로운 수익 상품으로 주목받고 있습니다.투자의 진입장벽은 낮으며, 비즈니스 만족도는 높습니다.

 

동탄은 도심 성장이 진행 중인 도시입니다.

이로 인해 미래 가치가 상승될 전망입니다.

동탄 신도시와 같은 사례인 판교 신도시를 감안하셔야 합니다.판교 테크노밸리는 분양가 대비 40~50% 상승하였습니다.동탄 코너원 스마트타워는 향후 높은 프리미엄이 형성될 것으로 전망됩니다.