고덕헤리움시그니어 오피스텔 분양정보

 

 

 

 

 

 

고덕 헤리움은 2019년 시공 능력 평가 도급순위 100권 내에 진입한 힘찬건설이 지은 건물입니다.삼성전자 평택 캠퍼스가 바로 건물 앞에 있는 황금입지로 삼성전자의 100조 투자 낙수효과를 기대할 수 있는 오피스텔, 상가입니다.힘찬건설은 미사역 헤리움, 다산 헤리움, 운정 야당역 헤리움 등 기업의 대표 브랜드 헤리움으로 여러 지역에서 시공 능력을 인정받은 바 있습니다.고덕 헤리움은 고덕 국제화 업무 용지 11-1-1BL에 위치하고 있습니다.헤리움의 건물 규모는 지하 5층부터 지상 24층이며, 1개 동으로 구성되었습니다.근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 1144실로 구성이 되었으며, 주차 대수는 법정 대수 1183대를 뛰어넘는 1308대 수준입니다.

 

 

오피스텔은 지상 3층에서 지상 24층까지로 전용 면적 6평에서 8평형의 수익형 상품 위주로 구성되었습니다.

최근 10년간 서울시와 경기도는 40제곱 미터 이하의 오피스텔이 전체 비율의 약 75~92%를 차지하였습니다.

평택시의 경우 40제곱 미터 이하가 전체 약 64%로 수도권 대비 소형 평형은 부족한 것으로 분석됩니다.삼성전자 평택 반도체 공장은 명실공히 세계 최대 규모의 반도체 생산라인입니다.고덕 국제화 지구는 총 59000여 세대, 약 15만 명의 대규모 신도시 사업으로 현재 2단계 진행 중입니다.2단계 사업은 1단계에 비해 고용 창출 효과가 배가될 것으로 기대됩니다.

 

고덕 국제 신도시 사업은 고덕 헤리움의 투자 가치를 결정지을 수 있는 매우 주요한 내용입니다.관련하여 좀 더 자세한 사항을 살펴볼 필요가 있습니다.

 

 

1단계 사업은 448만 제곱미터 면적에 15,589세대의 신도시 사업입니다.서정리 역세권 및 삼성산업단지 중심으로 개발이 되었습니다.역세권 중심의 거점개발 및 유통, 레저의 특화 기능을 부여하였습니다.군사시설 이전 및 주요 도시기반 시설 활용 및 신설 계획이 포함되어 진행되었습니다.2단계 사업은 439만 제곱미터 면적에 22712세대의 신도시 사업입니다.행정타운 중심으로 개발이 진행되고 있습니다.평택 시청 등의 행정기관 조기 이전으로 지역 수요를 유인할 것으로 기대됩니다.중앙공원, 문화공원 등 녹지공간을 확보하여 중심지역을 활성화하는 방안을 포함하고 있습니다.

 

3단계 사업은 455만 제곱미터 면적에 18396세대의 신도시 사업입니다.국제 교류 단지 중심으로 개발되며, 에듀타운 등 차별화된 국제 신도시를 건설하는 것을 목표로 합니다.R&D 테크노밸리 등 삼성산업단지와 연계한 연구, 산업 기능이 강화되는 방안을 포함하였습니다.

 

이와 같은 고덕 국제 신도시의 미래 청사진은 현재 막힘없이 진행 중입니다.삼성전자 평택 캠퍼스는 1기 생산라인으로 월평균 500억 원의 지역 경제 파급 효과와 일평균 1만 2000여 개의 일자리 창출 효과가 기대됩니다.41조 원의 생산유발효과, 약 15만 이상의 고용 창출 효과가 기대되고 있습니다.

 

 

2기 생산라인은 고용유발효과 44만 명, 생산유발효과 163조 원, 연간 1000억 원 이상의 세수 확보가 전망되고 있습니다.이는 평택뿐만 아니라 4차 산업혁명을 선도함에 있어 한국 경제를 선도함은 물론 세계 반도체 생산의 중심지로 그 투자가치는 배가될 것으로 전망되고 있습니다.풍부한 배후 수요와 자연환경, 교통이 어우러진 고덕 국제 신도시에 위치하는 고덕 헤리움은 오피스텔 최고의 입지를 갖추었습니다.

 

인구가 증가하게 되면 자연스럽게 관련 인프라가 발전될 수 있습니다.관련 인프라로는 문화 및 여가 시설, 쇼핑, 금융 등의 각종 생활 편의 시설 등이 있습니다.현재도 상권이 발달되어 있는 지역이나 향후 상권이 더욱 발달될 것으로 전망됩니다.삼성전자 반도체 공장과 바이오산업단지가 위치하는 고덕 국제화 업무 용지는 자족도시 기능을 갖춘 동탄신도시 이상의 기능을 보유하게 될 것입니다.

 

 

서정리천 및 호수 공원이 인접하였으며, 중앙공원 및 함박산이 위치한 자연환경입니다.조깅이나 가벼운 등산을 즐기기에 좋은 조건입니다.

 

사업지 바로 앞은 고덕 순환대로 및 간선급행버스 체계가 갖춰져 있습니다.서정리역 지하철 1호선 이용이 가능하며, 지제역 환승 시 수도권 고속철도 이용이 가능합니다.인근 평택-고덕 IC를 통한 평택-제천 고속도로 이용이 가능합니다.

 

수도권 고속철도의 수서-평택 구간 개통 효과로 강남구 수서역까지 약 20분 내로 이동이 용이해집니다.서울 강남과 연결된 교통호재는 가치에 프리미엄을 더하게 됩니다.향후 경기 동남부권 및 인천권으로의 광역 접근성이 우수해질 것으로 기대되고 있습니다.

 

수원 발 KTX는 2024년 개통 예정입니다.

수도권 KTX 지제역에서 경부선 서정리역 구간으로 총 연장 9.45킬로미터의 철도 연결 사업입니다.평택 지역의 여러 교통호재로 인해 향후 부동산 미래가치가 향상될 것으로 기대되고 있습니다.

 

 

2017년 분양한 고덕 국제 신도시 내 민간 공급된 아파트는 2019년 하반기 입주를 시작했습니다.현재 1억 5천만 원에서 2억 원 수준의 프리미엄이 형성되어 있습니다.

 

현재 저금리 정책으로 시장에 풀린 유동성이 풍부한 상태입니다.부동산 규제 정책으로 인해 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산에 대한 투자자들의 관심이 높습니다.규제로 인해 수혜를 보고 있는 곳 중의 하나가 오피스텔입니다.그렇지만 이런 규제로 인한 반사효과가 아니라 하더라도 고덕 헤리움의 미래가치는 충분히 밝습니다.삼성전자 평택 캠퍼스와 고덕 국제 신도시 내의 입지가 최고의 호재라 분석할 수 있습니다.