신림파라곤 더 밀리안 신림지역주택조합아파트 모집정보

 

 

 

 

 

서울 관악구는 2020년 5월 기준으로 인구 499,431명이며 세대수는 272,524입니다.세대당 인구는 1.83명이며, 남녀 비율은 50.18% : 49.82%으로 남자의 비율이 약간 높은 지역입니다.

 

과거 10년 대비 관악구 신림동 2019년 12월 인구 증가율 17.54% 증가하였습니다.세대 증가율은 37.89% 증가한 것으로 나타납니다.세대수가 증가하는 원인으로는 여러 가지 원인이 있습니다.1-2 인 가구 초혼 연령의 증가, 고령화 시대, 비혼족이 늘어나는 등의 사회 분위기 영향으로 파악됩니다.

 

 

 

 

 

아파트 수요는 30대~50대 연령층 비중이 높습니다.

서울특별시 관악구 주택 형태 조사 결과를 분석하면 단독주택 거주가 46.79%로 가장 높습니다.두 번째로 아파트 24.93%, 연립이나 다세대주택 21.88%, 오피스텔 6.39% 순으로 나타났습니다.주거별 점유 형태는 자기 집 32.31%, 월세 39.63%, 전세 24.81%, 무상 2.94%, 사글세 0.31% 순으로 조사되었습니다.

 

이 분석 결과를 보면 자가 비율이 10명 중 3명 정도이며, 나머지는 모두 내 집 마련을 위한 대기 수요층으로 파악할 수 있습니다.관악 더 밀리안 (가칭) 신림지역주택조합은 관악구 내의 특화된 상품 공급으로 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들께 기회를 제공하고 있습니다.관악구에는 기존 노후된 아파트 이주 수요 및 타 지역의 유입 수요층 확보가 가능하다고 전망되고 있습니다.내 집 마련의 기회 제공뿐만 아니라 2천만 원 상당의 고품격 가전제품을 전 세대에 무상 제공하는 풀옵션 아파트이기도 합니다.

 

 

 

 

관악 더 밀리안 (가칭) 신림지역주택조합에 대해서 자세히 살펴보도록 하겠습니다.대지 위치는 서울특별시 관악구 신림동 1480-1번지 일원입니다.지하 2층~지상 25층의 공동주택으로 14개동으로 구성된 대단지입니다.

 

예정 세대수는 1166세대이며 이 중 790세대 지구단위계획수립 후 예정세대로 조합원 모집 신고 세대수로 분류됩니다.공동주택 및 부대복리시설, 근린생활시설이 포함되는 건축물이며 주차 대수는 총 1,528대로 법정 대수 1,139대를 초과합니다.

 

 

 

 

관악 더 밀리안 (가칭) 신림지역주택조합은 수요층 분석 및 입지 분석을 통한 우수한 입지 조건을 갖췄습니다.

신대방역에서 990m 정도 거리에 위치한 역세권 입지입니다.시흥 IC와는 1.4km 거리에 있어 자동차로의 광역 교통망 접근이 용이합니다.2020년 12월 개통 예정인 신림-봉천 터널은 남부순환로의 정체 해결 및 강남순환로와의 연계로 교통난을 해소해줄 것으로 전망됩니다.

 

편의시설 및 관공서 시설 등 생활 인프라는 미성동 주민센터, 수영장이 딸린 신림 체육센터, 서울 관악 경찰서 미성 파출소가 인근에 위치합니다.구립 신림 청소년 독서실, 신림중앙시장, 관악 세무서, 호림박물관, 서울 본병원이 위치하여 생활 인프라가 풍부한 편입니다.봉천 LG 베스트샵, 제이 타워웨딩, 런던 웨딩 프라자, 관악 소방서 난곡 119 안전센터, 난곡 우체국, 롯데백화점 관악점, 롯데시네마 등 쇼핑 시설도 인접하였습니다.

 

 

 

 

관악구는 서울대학교 관악 캠퍼스가 있기로 유명한 지역입니다.이에 따라 학군도 잘 갖춰진 지역입니다.초등학교 1개, 중학교 4개, 고등학교 3개가 위치하여 학군이 우수한 편입니다.

 

봄샘 푸르지오 어린이집, 파랑새 어린이집, 양지 유치원, 건영유치원 등 유아 시설이 마련되어 있습니다.서울 미성초, 남서울중, 성보중, 미성중, 남강중, 난우중, 성보고, 신림고, 남강고 등 초등학교에서 고등학교까지 잘 정비되어 있습니다.금천 문화예술 정보학교, 국제 신학대학원 대학교도 있습니다.

 

 

 

 

관악구는 서울대도 유명하지만 관악산도 유명합니다.

이에 따라 공원 시설도 상당히 많이 포진되어 있습니다.

관악 더 밀리안 (가칭) 신림지역주택조합 부근의 공원만 다섯 개가 있습니다.평일에는 직장 생활을 하고 주말이나 퇴근 이후 이들 공원에서 워라밸 라이프를 즐기실 수 있습니다.다섯 개 공원으로는 독산 자연공원, 산림 근린공원, 난우공원, 소락정 마을마당공원, 새숲어린이공원이 있습니다.

 

관악 더 밀리안 (가칭) 신림지역주택조합의 입지조건은 우수한 교통 환경, 풍부한 생활 인프라를 갖추었다는 평가입니다.관악구 최초의 4BAY 구성(59 타입 기준)을 지녔고, 신림동 최초 2000만 원 상당의 가전을 제공하는 풀옵션 아파트라는 점이 강점으로 작용될 것 같습니다.

 

 

 

 

그리고, 관악구는 현재 분양 및 분양 예정인 아파트가 없어 신규 공급 시 큰 호재거리로 작용될 전망입니다.노후화 주택 및 아파트가 많아 신규 공급시 이주 수요층 유입이 기대되는 입지 조건을 갖췄습니다.

 

관악구는 지속적인 도시개발사업으로 인구 유입 증가가 기대되는 지역입니다.신림선 경전철 사업에 따른 교통난 해소로 인구증가 및 아파트 수요층 증가가 기대되는 지역입니다.

 

 

 

 

경전철 난곡선은 2025년 개통 예정입니다.

보라매공원~난향초교까지의 구간으로 개발호재로 인해서 관악구 아파트 매매가격이 급상승하기도 했습니다.

이와 같은 개발호재로 인해 투자자 수요층이 많아졌으며 현재 매물이 없는 상태입니다.관악 더 밀리안 (가칭) 신림지역주택조합와 같은 건물이 신규 분양이 된다면 경쟁률이 높을 것으로 파악되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

서울은 전 지역이 투기과열지구로 지정되어 있습니다.

이에 따라 6.17 부동산 대책으로 9억 초과 주택은 실거주 목적을 제외한 주택 담보대출이 금지되었습니다.관악 더 밀리안 (가칭) 신림지역주택조합는 공급아파트 대비 파격적인 모집가로 가격 경쟁력을 확보하였습니다.

 

관악구는 서울 타 지역에 비해 낙후된 이미지를 가지고 있습니다.그러나 지속적인 도로 건설공사 및 도시개발사업으로 낙후된 이미지를 탈피하려고 하고 있습니다.주거환경개선에 따른 생활 인프라 확충도 기대되고 있습니다.