장한평역 동우리즈힐스 오피스텔 초역세권 분양 메리트 분석

 

안녕하세요. 요즘 투자 상품으로 오피스텔 알아보시는 분들 많이 계시죠? 오늘 전해드릴 분양 소식은 장한평역 동우리즈힐스 오피스텔 분양 소식입니다. 위치는 서울시 성동구 용답동 229-1번지에 위치하고 오피스텔과 근린생활시설, 지하2층 ~ 지상 15층의 규모로 들어 서 있습니다. 오피스텔 182실과 근린생활시설 7호실로 구성되며 주차 공간은 95개 가능합니다.

 

 

 

위치 상으로는 5호선을 이용할 수 있는 3분거리의 초역세권에 해당하며 또한 동부간선도로, 내부순환도로, 강변북로, 올림픽대로 접근성이 상당히 뛰어난 위치에 있습니다. 주요대학과 장한평 도시재생사업이 진행되고 있기 때문에 도시 재생사업에 대한 미래 가치를 보시고 문의 주시는 분들이 상당히 많습니다. 또 장한평 중고차매매단지, 물재생센터, 중랑천 생태공원 개발의 다양한 호재를 안고 있는 지역입니다.

 

 

 

특히 최근에는 역세권을 끼고 있는 오피스텔의 수요가 급증을 하고 있는데요, 이번 장한평역 동우리즈힐스 오피스텔 역시 초역세권의 편리한 교통입지를 가지고 있습니다. 지하철 5호선 장한평역과 상당히 가까이 위치해 있고 도보로 3분 거리에 장안로 대로변에 위치해 있어 차만 돌리면 어느 곳으로든 쉽게 이동할 수 있는 거리에 있습니다. 그래서 도로 이용을 통해서 사통팔달 진입이 수월한 위치적인 이점과 대다수의 대학교로 도보권 통학이 가능한 위치에 있습니다.

 

 

 

 

인근에는 군자 초등학교와 답십리 초등하굑, 동대문 중학교, 장평중학교, 한양대부속고교가 위치해 있으며 또한 사업지 반경 4km내에 11개 대학이 위치해 있는데요 3km이내의 최인접권역 8개 대학이 위치하고 있습니다. 경희대, 서울시립대, 삼육보건대, 한양대, 한양여대, 세종대, 건국대, 서일대와 가까이 위치해 있어 대학생들의 기숙사 대체 거주시설로 경쟁성을 갖추고 있으며 부동산 임대 수익을 고민하시는 분들이라면 최상의 위치적인 이점을 통해서 안정적이고 꾸준한 수익을 누릴 수 있는 입지를 가지고 있습니다.

 

 

 

 

특히 대학가에 있는 오피스텔은 노후화 된 곳이 많고 또 오래전에 지어진 곳이 많아서 시설적으로 노후화되어 있을 뿐만 아니라 요즘 적용되어 있는 풀옵션이 반영되어 있지 않은 곳이 많은데요, 그래서 대학생들은 작은 평수라고 하더라도 쾌적한 서비스를 누릴 수 있을 뿐만 아니라 안심하고 이용할 수 있는 치안 관리, 별도의 가구를 구입하지 않아도 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 플옵션이 적용된 오피스텔을 선호하고 있습니다.

 

또한 장한평역 동우리즈힐스 오피스텔은 주거 쾌적성이 상당히 뛰어날 뿐만 아니라 생활편의성이 상당히 양호한 편인데요, 인근에 바우하우스와 같은 패션몰과 아트몰링이 있기 때문에 대학생들이 상당히 많이 유입되고 있는 위치적인 이점과 롯데시네마와 같은 문화 편의시설이 위치하고 있기 때문에 대학생들 뿐만 아니라 입주민들에게도 거주 만족도가 상당히 높은 곳 중 하나입니다.

 

 

 

 

또 도보로도 이용 가능한 인근에 이마트몰, 홈플러스, 경동시장과 그 외에 대형 병원이 위치하고 있어 생활 편의성이 상당히 뛰어납니다. 또한 500m내외의 거리에는 중랑천 체육공원과 답십리 근린공원, 배봉산 근린공원이 위치하고 있기 때문에 사시사철 상쾌한 공기와 공원을 통한 산책활동 및 힐링 라이프 실현이 가능합니다.

장한평역 동우리즈힐스 오피스텔 인근에는 자동차와 관련된 1만여 업체가 입주해 있어 관련 근무 종사자들의 수요가 풍부합니다. 서울 제1도심권에 해당하는 시청과 종로, 강남, 천호, 강동권으로의 접근성이 뛰어나서 10분대로 진입이 가능한 거리에 있습니다. 그렇기 때문에 근무종사자들의 수요가 풍부하여 공실에 대한 걱정 없이 안정적인 투자 진행이 가능하다고 할 수 있겠습니다.

 

 

 

 

 

또한 용답동과 장안동은 20~40세대의 인구수가 다른 지역 보다 상당히 높은 수준입니다. 1~2인 청년층 주거 비율이 상대적으로 높을 뿐만 아니라 인근 사업체와 학교 접근성의 수요에 대한 차이가 상당한 지역으로 수요와 분양성을 결정짓는 배후수요가 풍성한 곳입니다. 또한 행정구역 경계에 위치하고 있는 용답동은 성동구와 동대문구를 통계자료를 기반으로 분석을 한 결과 성동구와 동대문구는 1~2인 가구의 증가로 지속적인 세대수 증가 추이를 보이고 있습니다.

 

 

 

 

 

동대문구 1인 가구 비율 44.5%로 서울 자치구 중에서 5위에 해당하는데요 도심 업무지구 및 주변 대학과 병원이 인접한 위치에 있어 1인 가구의 비율이 상당히 높습니다. 최근에는 주변 1~2인 가구 오피스텔에 대한 선호도가 상당히 높은데요 도시형 생활 주택공급단지에 대한 수요가 높은 곳으로 주택으로 간주되며 오피스텔 투자에 관심이 더욱 커지고 있는 추세입니다.

 

이 지역은 현재 장안평 도시재생활성화계획구역에 포함이 되어 있어 앞으로 자동차 테마서리 조성, 가로환경개선, 자동차와 관련된 산업 앵커 및 축제등의 지역 문화 기능 강화를 계획하여 입지적인 기능을 강화해 나갈 예정입니다.

 

 

 

장한평역 동우리즈힐스

오피스텔 타입구성표

 

 

 

최근 이 인근에 공급되고 있는 오피스텔 또는 도시형 생활주택의 경우에는 보증금 1천만원으 기준으로 월임대료가 70만원 수준으로 시세가 형성되고 있으며 앞으로는 75만원 수준으로 예상을 하고 있습니다. 특히 담보대출이 없는 경우에는 4~5% 내외, 담보대출을 이용하게 되는 경우에는 6~9%의 수익률을 예상할 수 있습니다. 무엇보다 역세권 및 대로변에 위치하고 있음에도 불구하고 인근 거래가격 대비 저렴하게 분양을 받으실 수 있습니다.